Kinh nghiệm thuê nhà tại Đức dành cho du học sinh mới

CẨM NANG THUÊ NHÀ TẠI ĐỨC: Những điều du học sinh nhất định phải biết! Việc thuê nhà ở Đức tưởng chừng đơn giản nhưng lại khá phức tạp, đặc biệt với những bạn mới đặt chân tới đây. Không giống như ở Việt Nam – nơi bạn có thể dễ dàng tìm và thỏa thuận thuê một căn nhà qua người quen, mạng xã hội hoặc môi giới – ở Đức, quy trình thuê nhà rất rõ ràng, ràng buộc bởi luật pháp và luôn ưu tiên quyền lợi của cả hai bên. Dưới đây là những điều cơ bản nhưng cực kỳ quan trọng bạn cần nắm trước khi ký hợp đồng thuê nhà: 1. Kaution – Tiền đặt cọc nhà Tiền cọc là bắt buộc và được quy định trong luật. Thông thường, bạn sẽ phải đặt cọc tương đương 2–3 tháng tiền thuê nhà chưa bao gồm các chi phí phụ (Nebenkosten). Số tiền này không được chủ nhà sử dụng tùy ý. Họ có trách nhiệm chuyển vào một tài khoản riêng biệt, và trả lại bạn khi hợp đồng kết thúc, với điều kiện: Không gây hư hỏng gì nghiêm trọng cho căn nhà Trả nhà đúng hạn và trong tình trạng sạch sẽ Trong trường hợp có hư hại, chủ nhà có quyền trừ vào tiền cọc để sửa chữa. 2. Hợp đồng thuê (Mietvertrag) Đây là văn bản pháp lý quan trọng, bắt buộc phải có khi thuê nhà ở Đức. Hợp đồng thường bao gồm: Tiền thuê hàng tháng (Warmmiete/ Kaltmiete) Tiền cọc Thời hạn thuê (có thể cố định hoặc vô thời hạn) Quy định về việc chấm dứt hợp đồng (thời gian báo trước tối thiểu là 3 tháng) Trách nhiệm sửa chữa và chi phí đi kèm Tip: Đọc kỹ mọi điều khoản, đặc biệt là phần "Nebenkosten" (chi phí phụ) và "Kündigungsfrist" (thời hạn báo trả nhà). 3. Warmmiete vs Kaltmiete – Phân biệt hai loại giá thuê Kaltmiete: Tiền thuê nhà "thuần túy", chưa bao gồm các chi phí điện, nước, rác, sưởi... Warmmiete: Bao gồm Kaltmiete + các chi phí vận hành cơ bản như sưởi, nước, rác... Hầu hết các bạn sinh viên quan tâm đến Warmmiete, vì đây là số tiền thực tế bạn phải chi trả hàng tháng. 4. Chỗ ở dành cho sinh viên Bạn có thể tìm nhà ở các hình thức sau: Wohnheim (ký túc xá sinh viên): Quản lý bởi Studentenwerk, giá rẻ nhưng số lượng giới hạn, cần nộp đơn sớm. WG (Wohngemeinschaft): Ở ghép với người khác, chia sẻ tiền thuê và không gian sinh hoạt. Phổ biến, giá hợp lý, cần chủ động tìm và “phỏng vấn” với các bạn cùng nhà. Nhà riêng (Einzelwohnung): Dành cho ai muốn riêng tư hơn. Thường đắt và cần nhiều giấy tờ hơn để thuê. 5. Một số lưu ý thêm khi tìm nhà tại Đức Không có giấy chứng nhận Wohnungsgeberbestätigung (chứng nhận thuê nhà) = Không đăng ký cư trú (Anmeldung) = Không thể mở tài khoản ngân hàng hoặc xin visa dài hạn. Hãy chuẩn bị trước các giấy tờ như: bản sao hộ chiếu, giấy chứng minh tài chính, hợp đồng học tập... Cẩn thận với lừa đảo trên mạng! Đừng chuyển tiền đặt cọc khi chưa đến xem nhà trực tiếp hoặc chưa có hợp đồng rõ ràng.

Thời hạn thuê nhà & những điều cần biết khi dọn vào ở tại Đức Việc thuê nhà tại Đức không chỉ dừng lại ở chuyện ký hợp đồng. Có nhiều điểm khác biệt so với Việt Nam mà bạn cần hiểu rõ để tránh rắc rối khi dọn vào ở, đặc biệt là về thời hạn thuê nhà và trang thiết bị đi kèm. 1. Thời hạn thuê nhà tại Đức Ở Đức, thời gian thuê tối thiểu thông thường là 6 tháng. Tuy nhiên, hầu hết các hợp đồng sẽ kéo dài từ 1–2 năm, tùy thuộc vào thoả thuận giữa bạn và chủ nhà. Nếu bạn muốn chấm dứt hợp đồng sớm (Kündigung): Phải gửi thông báo bằng văn bản đến chủ nhà Thời gian báo trước tối thiểu là 2–3 tháng (tuỳ theo hợp đồng cụ thể) Trong thời gian chờ kết thúc hợp đồng, bạn vẫn phải thanh toán tiền thuê như bình thường 2. Trang thiết bị trong nhà – Mang gì & sắm gì? Mô hình nhà ở tại Đức có những điểm khác biệt rõ rệt so với Việt Nam, đặc biệt là với sinh viên hoặc người thuê nhà ở hình thức WG (Wohngemeinschaft – nhà ở ghép). Không gian chung thường có sẵn: Bếp: thường được trang bị bếp điện, tủ lạnh, lò nướng, máy rửa bát Phòng tắm: đã có máy giặt (nếu may mắn) hoặc bạn sẽ dùng máy chung cho cả tầng/ký túc Phòng riêng thường không có gì: Không có giường, tủ, bàn học... Người thuê sẽ phải tự mua hoặc xin lại đồ cũ từ người ở trước Một số nhà có thể cho thuê phòng có sẵn đồ đạc (möbliert) – bạn nên hỏi kỹ khi tìm nhà Kinh nghiệm nhỏ khi mới dọn vào: Tham gia các hội nhóm Facebook người Việt hoặc sinh viên ở Đức để tìm đồ giá rẻ/cho tặng Mua đồ tại IKEA, Roller, hoặc secondhand từ eBay Kleinanzeigen Luôn chụp ảnh tình trạng phòng/khu sinh hoạt chung ngay khi nhận nhà, đề phòng tranh chấp sau này

1. Phân loại rác – Luật bất thành văn Phân loại rác ở Đức không phải là khuyến khích, mà là nghĩa vụ và được quy định rõ trong hợp đồng thuê nhà. Rác phải được phân đúng vào các thùng chuyên biệt: Giấy (Papier) Nhựa và Bao bì tái chế (Gelber Sack hoặc Gelbe Tonne) Rác hữu cơ (Biomüll) Rác thải sinh hoạt không thể phân loại (Restmüll) Thủy tinh, pin, đồ điện tử phải mang đến điểm thu gom riêng Nếu không phân loại đúng, bạn có thể bị: Nhắc nhở, cảnh cáo từ chủ nhà Bị phạt tiền từ chính quyền địa phương Bị từ chối ký lại hợp đồng thuê 2. Tiền Nachzahlung – Đừng chủ quan "Nachzahlung" là khoản tiền tổng kết chi phí sử dụng điện, nước, sưởi ấm trong suốt 1 năm sinh sống. Mỗi tháng bạn chỉ trả một mức ước lượng (Abschlag), cuối năm mới biết mình dùng vượt hay ít hơn. Nếu xài vượt mức ước tính → bạn phải trả thêm (Nachzahlung) Nếu xài ít hơn → bạn được hoàn lại (Rückzahlung) Điện, nước, đặc biệt là sưởi ấm vào mùa đông rất đắt. Nếu không tiết kiệm, cuối năm bạn có thể phải trả thêm vài trăm Euro là chuyện thường. 3. Những yêu cầu thường gặp từ chủ nhà Người Đức cực kỳ coi trọng ý thức cộng đồng và tính kỷ luật, nên khi thuê nhà, bạn thường phải chấp hành các quy định sau: Giữ yên lặng sau 22h (Ruhezeit): không bật nhạc to, không chạy nhảy, không khoan đục… Nếu vi phạm, hàng xóm có thể gọi cảnh sát, và điều này đã xảy ra rất nhiều. Người thuê phải có thu nhập ổn định, đóng thuế đầy đủ, nhất là khi thuê nhà lâu dài. Không tự ý sửa chữa đồ hỏng: dù là bếp, vòi nước hay cửa, bạn phải báo trước với chủ nhà, để họ quyết định sửa hay thay. Ý thức sử dụng không gian chung (bếp, nhà tắm, hành lang): giữ vệ sinh, không để đồ bừa bãi, không gây phiền hà cho người khác.

Trên đây là những yêu cầu cơ bản khi các bạn muốn ký hợp đồng thuê nhà ở Đức và một lưu ý nhỏ nữa là khi thuê nhà ở Đức sẽ thường chưa có mạng Internet. Các bạn cần phải đăng ký mạng sau khi thuê nhà! Và mình sẽ hướng dẫn các bạn đăng ký mạng cho gia đình ở bài sau nhé! Về AVT Group: avt.edu.vn Tìm hiểu thêm về du học nghề đức: https://avt.edu.vn/du-hoc-nghe-tai-duc